이슈를 읽는 초록불

부동산 임장(臨場)의 모든 것성공적인 투자의 첫걸음, '손품'부터 '발품'까지 핵심 완벽 정리🤔 임장이란 무엇일까요?임장(臨場)은 '현장에 임한다'는 뜻으로, 부동산 투자에서 관심 있는 매물이나 지역을 직접 방문하여 조사하는 모든 활동을 의미합니다. 온라인 정보만으로는 알 수 없는 현장의 생생한 분위기, 실제 환경, 잠재적 가치와 리스크를 파악하는 필수 과정입니다.🗺️ 실패 없는 임장, 3단계 방법론1단계: 온라인 임장 (손품 팔기) 현장에 가기 전, 온라인으로 최대한 많은 정보를 수집하는 단계입니다. 시간과 비용을 아끼고 현장 조사의 효율을 극대화할 수 있습니다.- 활용 도구: 네이버 부동산, 호갱노노, 아실, 부동산 플래닛, 카카오맵 로드뷰- 확인 사항: 시세 변화, 실거래가, 학군 정보, 주변 ..

미분양 아파트 투자: 기회와 위험 사이2025년 부동산 시장, '악성 미분양' 급증 속 옥석 가리기 전략전국 미분양 주택이 쌓이고, 특히 '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 미분양이 12년 만에 최대치를 기록하면서 시장의 불안감이 커지고 있습니다. 하지만 위기 속에서도 누군가에게는 기회가 될 수 있습니다. 미분양 아파트 투자의 명과 암을 최신 정보와 함께 심층 분석합니다.📈 미분양 투자의 '기회' 요인할인 분양 및 금융 혜택 건설사에서 미분양 물량을 해소하기 위해 최초 분양가 대비 큰 폭의 할인, 계약금 정액제, 중도금 무이자 등 파격적인 금융 혜택을 제공합니다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 등 옵션도 무상으로 제공받을 수 있어 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.정부의 세제 혜택 정부는 지방 미..

서울은 '불장', 지방은 '한파'갈수록 심해지는 부동산 양극화, 원인과 전망대한민국 부동산 지도가 두 동강 나고 있습니다. 서울 아파트는 연일 신고가를 경신하며 뜨거운 열기를 내뿜는 반면, 지방 부동산 시장은 미분양의 늪과 가격 하락 속에서 차갑게 얼어붙고 있습니다. 이러한 극심한 '양극화'는 왜 발생하며, 앞으로 어떻게 전개될까요?양극화의 불씨: 무엇이 온도 차를 만드나?1. 일자리와 소득의 수도권 집중양질의 고소득 일자리가 서울과 수도권에 압도적으로 집중되어 있습니다. 이는 탄탄한 주택 수요의 근본적인 원천입니다. 인구가 꾸준히 유입되고 구매력 있는 수요층이 계속 생겨나면서 서울의 집값은 견고한 하방 지지선을 갖게 됩니다.2. 인프라 격차: 삶의 질이 곧 집값교통(GTX), 교육(명문 학군), 문화,..

KB국민은행, 자립준비청년의 꿈을 응원하는 'KB드림홈' 새 단장KB국민은행이 보호시설을 떠나 홀로서기를 시작하는 자립준비청년들의 안정적인 출발을 지원하기 위해 'KB드림홈' 프로그램의 새 단장을 시작했습니다. 이 프로그램은 청년들의 주거 및 일상생활의 어려움을 완화하고 건강한 사회 구성원으로 성장할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다."자립준비청년들이 사회에 나와 처음 마주하는 가장 큰 어려움 중 하나가 바로 '주거' 문제입니다. KB드림홈은 이들에게 단순한 공간이 아닌, 꿈을 키워나갈 수 있는 따뜻한 보금자리를 제공하고자 합니다."주요 지원 내용KB드림홈 프로그램은 단순한 주거 지원을 넘어, 청년들의 실질적인 자립을 위한 다각적인 지원을 포함하고 있습니다.쾌적한 주거 환경 조성 전국 5개 자립생활관의..

2~3년 뒤 '공급 절벽' 현실로?아파트 인허가·착공 데이터로 본 미래 집값 예측현재의 금리나 단기 시세보다 더 중요한, 주택 시장의 미래를 결정할 핵심 지표는 바로 '공급'입니다. 최근 몇 년간 누적된 주택 인허가 및 착공 실적 부진은 단순한 통계가 아니라, 2~3년 뒤 우리 사회가 마주할 '공급 절벽'이라는 강력한 경고 신호입니다.주택 공급의 파이프라인: 왜 2~3년 뒤가 문제인가?아파트 한 채가 우리 앞에 나타나기까지는 보통 다음과 같은 단계를 거칩니다. 각 단계 사이에는 상당한 시간이 소요됩니다.인허가(사업 계획 승인)착공(실제 공사 시작)준공 (입주)(완공 후 입주 시작)핵심은 착공에서 준공(입주)까지 보통 2년 6개월에서 3년이 걸린다는 점입니다. 즉, 지금 우리가 보는 착공 데이터는 2027..

'전세 난민' 시대 오나?2025년 하반기 전세 시장 전망 및 대처법계속되는 전셋값 상승과 매물 부족 현상으로 세입자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 특히 2020년 8월 도입된 '임대차 3법'의 4년 만기 매물이 시장에 나오기 시작하면서, 전세 시장은 그야말로 '시계 제로' 상태입니다. 하반기 전세 시장의 핵심 변수를 짚어보고, 현명한 대처 방안을 모색해 보겠습니다.왜 전세 시장은 계속 불안한가?1. '임대차법 4년' 만기 도래: 예고된 폭풍2020년 8월, 계약갱신청구권과 전월세상한제를 골자로 한 임대차법이 시행되었습니다. 당시 계약을 갱신했던 세입자들의 '2+2년' 계약이 2024년 8월부터 만료됩니다. 집주인들은 지난 4년간 시세에 맞게 올리지 못했던 보증금을 한꺼번에 인상하려 할 가능성이 매우 높..

신생아 특례대출 막차 vs 스트레스 DSR 3단계2025년 달라지는 부동산 정책, 내 집 마련 전략은?2024년 하반기, 내 집 마련을 준비하는 실수요자들은 중요한 선택의 기로에 놓였습니다. 파격적인 금리의 '신생아 특례대출' 소득 요건이 완화되는 희소식이 있지만, 동시에 대출 한도를 옥죄는 '스트레스 DSR 3단계'가 시행되기 때문입니다. 정책 변화의 핵심을 정확히 파악하고, 나에게 맞는 최적의 전략을 찾아보겠습니다.기회의 문: 신생아 특례대출, 어떻게 달라지나?소득 문턱은 낮추고, 혜택은 그대로!기존 신생아 특례대출은 부부 합산 연 소득 1.3억 원 이하 가구만 이용할 수 있어 '그림의 떡'이라는 아쉬움이 있었습니다. 정부는 이러한 의견을 반영하여 소득 요건을 대폭 완화하기로 했습니다.개선 내용: 부..

걷기만 해도 이자가 쌓인다! KB스타 건강적금 완벽 분석2025년 최신 정보 수정판 | 최고금리 6.0% 받는 법 총정리새해 목표로 '저축'과 '운동'을 다짐했지만 작심삼일로 끝나셨나요? 여기 두 마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있는 똑똑한 적금이 있습니다. 바로 KB국민은행의 **'KB스타 건강적금'**인데요. 단순히 돈을 모으는 것을 넘어, 걷기 미션을 달성하면 우대금리를 팍팍 얹어주는 신개념 상품입니다. 어떻게 하면 최고금리를 받을 수 있는지, 정확한 정보로 알기 쉽게 알려드립니다.✅ KB스타 건강적금 핵심 요약 (2025년 8월 기준)최고 금리: 연 6.0% (세전)기본 금리: 연 1.0%가입 기간: 6개월가입 금액: 월 1만원 ~ 20만원 이하가입 대상: 만 19세 이상 개인 (1인 1계좌)가입 ..

'신고가' 행진은 계속될까?2025년 하반기 서울 아파트 시장 동향 및 핵심 지역 전망2025년 상반기, 서울 부동산 시장은 그야말로 '불장'이었습니다. 금리 인상과 경기 침체 우려 속에서도 주요 단지들은 연일 신고가를 경신하며 굳건함을 과시했습니다. 그렇다면 이런 뜨거운 열기가 하반기에도 이어질 수 있을까요? 현재 시장을 주도하는 힘은 무엇이며, 어떤 지역을 주목해야 할지 최신 동향을 바탕으로 전망해 봅니다.📈 1. 2025년 상반기 서울 아파트 시장, 무엇이 달랐나?상반기 시장의 가장 큰 특징은 **'똘똘한 한 채'로의 쏠림 현상**이 극대화되었다는 점입니다. 불확실한 경제 상황 속에서 자산 가치를 지키려는 수요가 안전자산으로 평가받는 서울 핵심 입지 아파트로 몰렸습니다.상반기 시장을 이끈 3대 키..

금리 인하, 드디어 시작될까?2025년 하반기 대출 금리가 부동산 시장에 미칠 영향 심층 분석2025년 하반기 부동산 시장의 향방을 가를 가장 중요한 키워드는 단연 **'금리'**입니다. 오랜 고금리 시대의 끝이 보인다는 기대감 속에서, 과연 한국은행의 기준금리 인하는 언제쯤 시작될까요? 그리고 그 변화가 우리의 대출 이자와 부동산 시장 전반에 어떤 파급 효과를 가져올지 최신 데이터를 바탕으로 심층 분석했습니다.🔑 1. 기준금리 인하, 시점은 언제가 유력할까?현재 시장 전문가들 사이에서는 한국은행이 **올해 4분기, 빠르면 10월 금융통화위원회에서 첫 기준금리 인하를 단행할 것**이라는 전망이 우세합니다. 이는 여전히 높은 수준의 물가 상승률이 부담으로 작용하고 있지만, 경기 부양의 필요성이 더 커지고..