부동산 임장(臨場)의 모든 것

 

부동산 임장(臨場)의 모든 것

성공적인 투자의 첫걸음, '손품'부터 '발품'까지 핵심 완벽 정리

🤔 임장이란 무엇일까요?

임장(臨場)은 '현장에 임한다'는 뜻으로, 부동산 투자에서 관심 있는 매물이나 지역을 직접 방문하여 조사하는 모든 활동을 의미합니다. 온라인 정보만으로는 알 수 없는 현장의 생생한 분위기, 실제 환경, 잠재적 가치와 리스크를 파악하는 필수 과정입니다.

🗺️ 실패 없는 임장, 3단계 방법론

• 1단계: 온라인 임장 (손품 팔기) 현장에 가기 전, 온라인으로 최대한 많은 정보를 수집하는 단계입니다. 시간과 비용을 아끼고 현장 조사의 효율을 극대화할 수 있습니다.
  - 활용 도구: 네이버 부동산, 호갱노노, 아실, 부동산 플래닛, 카카오맵 로드뷰
  - 확인 사항: 시세 변화, 실거래가, 학군 정보, 주변 상권, 개발 호재, 거주민 실사용 후기 등
• 2단계: 오프라인 임장 (발품 팔기) 온라인으로 얻은 정보를 바탕으로 직접 현장을 방문하여 눈과 귀로 확인하는 핵심 단계입니다.
  - 주요 동선: 지하철역/버스정류장에서 아파트까지 걸어보기, 주변 상권 및 편의시설 둘러보기, 학교 등하굣길 확인하기
  - 확인 사항: 실제 경사도, 소음/악취 여부, 동네 분위기, 단지 관리 상태(주차, 조경 등)
• 3단계: 부동산 방문 및 매물 확인 현장 분위기를 파악했다면, 지역 공인중개사 사무소를 방문해 전문가의 조언을 구하고 실제 매물을 확인합니다.
  - 질문 리스트: 최근 거래 동향, 급매물 현황, 로열동/로열층 정보, 집주인의 매도 사유 등
  - 내부 확인: 채광, 조망, 누수/곰팡이 흔적, 실제 구조, 층간소음 가능성 등

✅ 임장 시 놓치지 말아야 할 핵심 체크리스트

• 교통 및 접근성 - 지하철역/버스정류장까지의 실제 도보 시간은? (오르막길, 횡단보도 포함)
  - 출퇴근 시간대 도로 교통량은 어떤가?
• 주변 환경 - 대형마트, 병원, 공원 등 편의시설은 잘 갖춰져 있는가?
  - 학교와의 거리와 등하굣길은 안전한가? (초품아 여부)
  - 소음, 악취, 유흥시설 등 기피 시설은 없는가?
• 단지 내부 - 주차 공간은 넉넉한가? (지상/지하 주차 비율)
  - 동간 거리는 적절하여 사생활 보호와 채광이 좋은가?
  - 조경, 놀이터, 쓰레기장 등 단지 관리 상태는 양호한가?
• 매물 내부 - 남향 위주로 채광이 우수한가? 창밖 조망은 어떤가?
  - 벽지, 장판, 화장실 등에 누수나 곰팡이 흔적은 없는가?
  - 실제 구조가 생활하기에 편리한가?